如何解决高房价问题

     如何解决高房价问题，华远的任志强给出的答案是改善现有的土地匹配制度。任志强认为，开发商只赚到该赚的部分，而更多的则是购房者赚到了。他以潘石屹在北京开发的现代城为例来进行说明。当初现代城的开盘价只有8000元/平方米，但现在二手房已经卖到了45000元/平方米，涨了5倍多。其实潘石屹并未赚到这部分利润，而是购房者。

　　他认为，土地制度问题导致住房紧张，关键是资源匹配制度不够健全。政府掌握和垄断土地资源，使得土地价格一路上涨，但对于开发商来说，花高价钱买地，肯定无法建出便宜房了。而开发商还得“背黑锅”，被社会认为是推高房价的罪魁祸首。“板子都会打在开发商的身上。”他说。

　　在他看来，如果能够把各种资源很好地进行匹配的话，使得人口较为稀少的中西部地区也具备良好的教育、医疗等资源，就可以避免人口过于集中在东部沿海城市的情形。当然，目前我国城乡二元化割裂的格局，也使得农村的资产不能变现。

　　任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障性住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调，商品房并不是为“穷人准备”的，因此商品房应该具有金融和投资的功能。

99点评：

      国家最初开始房地产市场化改革时已经错过了机会，资源的稀缺和国家政策已经因为依赖土地财政、金融共生关系使房地产的多层次属性变得扭曲，最初的房改是在各自小团体基础上开始的，土地的资源属性，特别是城市土地并没有得到全市民所有，而是被所谓产权主体取得，这个过程的利益分配、权益流失最大；同时，在几十年的所谓权证所有、使用期，国家一次性收取，无疑让收入在未来取得的有限来源要提前支付，绝对让人爽不起来！

     土地既然是国家所有，就不要在物权法、土地法中提出法人、个人所有，永远是国家的，在使用权让渡中，合法使用，有偿使用，按年收取，和收入匹配的使用支付制度是较为合理的办法，住房是暂时的的，后期的维护成本高低调剂公民选择是买断有限使用权、是暂时租用，或者申请福利保障，这个把居所分层适用是可行的！

     公民的公平的，看来需要反思这个“公”字！！