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标题：[分享]房地产企业要交哪些税？

1楼

99boss 发表于：2010/11/20 23:37:34

房地产开发和经纪企业涉及的税种区别较大，经纪公司税种较少，在此介绍开发企业。
房地产开发大致分为三个环节,即房地产开发建设环节、房地产使用环节、房地产交易环节,具体如下:
1.房地产开发建设环节涉及的主要税种有耕地占用税、营业税和城市维护建设税。在房地产开发过程中如果占用了耕地就需要缴纳耕地占用税,房地产建设环节的营业税主要是对建设单位按照3%的税率征收营业税,城市维护建设税作为营业税的附加纳税义务同时产生。
2.房地产使用环节涉及税种主要有营业税、城市维护建设税、土地使用税和房产税。房地产使用环节的营业税主要是针对租赁房产而言的,使用5%的税率;城市维护建设税作为营业税的附加其纳税义务同时产生;土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。
3.房地产交易环节涉及的主要税种有营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税和个人所得税。房地产交易环节的营业税主要是针对房地产的卖方适用销售不动产税目的规定,税率为5%;城市维护建设税作为营业税的附加其纳税义务同时产生;土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税种;印花税是对在我国境内书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的税种;契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种;企业所得税是国家队在中华人民共和国境内的企业就其生产经营所得和其他所得依法征收的税种;个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的税种。

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