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标题：[转帖]房产税的税务筹划

1楼

99boss 发表于：2010/6/3 14:04:59

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者出租房屋的租金征收的一种财产税。房产税的征收对象是房产，与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房产，应一并征收房产税，但独立于房产之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房产，不征房产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，凡在上述开征地区范围内的所有的房产，除另有规定免税者外，均应依法缴纳房产税，对不在开征区范围之内的房产，比如农村，不征收房产税。
　　
　　房产税采用比率税率，依照房产余值（房产原值一次扣减10%-30%后的余值）计算缴纳的，年税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；对个人按照市场价格出租的居民住房，暂时按照4%税率计缴。
　　
　　国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税，对上述享受免税单位出租房产以及非本身业务的生产，营业用房不属于免税范围，应照征房产税；个人所有的非营业用的房产，指个人所有的居住用芳免纳房产税；基建工地的临时性房屋，在施工期间免征房产税；经财政部批准免税的其他房产。
　　
　　房产税的税收筹划主要表现在以下几个方面：第一，利用税收优惠政策，税法规定房产大修停用半年以上，经税务机关审核在大修期间可以免税，因此纳税人可以及时利用；第二，合理确定房产原值，税法规定，独立出来的附属设施可以不用缴纳房产税，所以我们可以充分利用这点进行税务筹划

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